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7 cosas que debes hacer si pierdes o te roban el teléfono

Cuando pierdes o te roban el teléfono, tienes en juego algo más que un dispositivo de mano relativamente caro. Tus contraseñas, datos financieros, documentos de trabajo y otra información sensible pueden verse comprometidos si el dispositivo cae en las manos equivocadas.

Pero si tomas las medidas adecuadas rápidamente después de darte cuenta de que te lo han robado, puedes limitar el daño potencial a un dispositivo portátil perdido y nada más.

Si pierdes un teléfono iOS o Android, puedes encontrarlo, bloquearlo y borrarlo, gracias a las funciones de seguridad incorporadas. Sin embargo, antes de tomar cualquier medida avanzada, asegúrese de que su teléfono no se ha extraviado temporalmente.

A continuación, te indicamos algunos pasos que puedes seguir para encontrar y recuperar tu dispositivo robado o, como último recurso, borrar el dispositivo para proteger tus datos.

1. Confirme que su smartphone es robado

Llame a su número de teléfono con otro teléfono para ver si puede encontrarlo cerca. Si te lo has dejado olvidado o se te ha caído, es posible que un samaritano reciba la llamada y te ayude con su localización o incluso te lo entregue si es posible.

Además, envíe un breve texto con una solicitud de devolución y su número alternativo a su número de teléfono. Si tu dispositivo está configurado como silencioso, utiliza la función Reproducir sonido en Google Find My Device para que suene. Sonará continuamente durante cinco minutos aunque esté en Silencio.

2. Localizar el teléfono con FindMyMobile (sólo para Samsung)

Samsung ofrece su servicio propio de rastreo FindMyMobile para los dispositivos Galaxy. Te permite hacer una copia de seguridad de los datos de forma remota, recuperar llamadas y mensajes, e incluso desbloquear el dispositivo. También puedes ampliar la duración de la batería o establecer guardianes.

Ve a la página de Samsung FindMyMobile e inicia sesión con los datos de acceso asociados a tu cuenta de Samsung. Se enviará un código de verificación a tu dirección de correo electrónico. Utiliza el pin de verificación para comprobar la propiedad.

Una vez verificado, FindMyMobile localizará tu dispositivo y lo mostrará en un mapa. Haz clic en el icono del Pin para ver los detalles de la localización. Verifica el Imei check.

3. Localiza tu teléfono con Find My Phone

Por defecto, tanto los dispositivos iOS como Android activan la función Find My Phone, siempre que el usuario haya iniciado sesión en su cuenta de Google o iCloud. Se trata de una función de seguridad integrada para encontrar, bloquear o borrar los datos del dispositivo en caso de robo o pérdida.

En Android, Find My Device puede mostrar una ubicación GPS exacta de tu dispositivo en Google Map. Te sorprenderá ver la precisión de la ubicación cuando esté en acción. Alternativamente, escriba Find My Phone en la búsqueda de Google, y podrá ver la ubicación en vivo en la propia página de resultados de la búsqueda.

4. Bloquear o borrar el teléfono de forma remota

Si está seguro de que el teléfono es robado, actúe rápidamente para bloquear o borrar su teléfono. Puede bloquear su teléfono Android de forma remota y cerrar la sesión mediante el servicio Find My Device.

En el teléfono Android: Para asegurar su dispositivo, vaya a Find My Device y haga clic en Secure Device. Aquí, introduzca una nueva contraseña y haga clic en Siguiente. Siga las instrucciones de la pantalla para establecer un bloqueo.

Si quieres borrar todo el contenido del dispositivo:

  • Haga clic en Borrar dispositivo en la página Buscar mi dispositivo.
  • Haga clic en la ganancia de borrar el dispositivo para continuar.
  • Autentifica tu cuenta accediendo a tu cuenta de Google.

Una vez completada la verificación, Buscar mi teléfono eliminará permanentemente todos los datos de tu dispositivo. Si tu dispositivo está desconectado, el proceso de borrado comenzará la próxima vez que se conecte.

5. Cambiar la contraseña de los servicios esenciales

Las aplicaciones bancarias de tu smartphone están protegidas por un PIN o una verificación de autenticación biológica. Pero el correo electrónico, las compras online y otras apps no suelen tener capas de seguridad adicionales.

Por lo tanto, cambia la contraseña de todos los servicios esenciales que utilizas con frecuencia en tu smartphone, incluyendo el correo electrónico, la banca online, las apps de compras y los gestores de contraseñas, para evitar el acceso y el uso no autorizados.

7. Llame a su banco

Es muy difícil saltarse la autenticación biométrica o las medidas de seguridad basadas en el PIN de tus aplicaciones bancarias en tu teléfono robado. Pero algunos usuarios guardan sus credenciales financieras en texto plano en un servicio en la nube, en el correo electrónico o en una aplicación para tomar notas. En ese caso, es imprescindible alertar a tu banco y bloquear tus tarjetas y cuentas temporalmente.

Navega de forma segura y sin problemas

 

Actualmente navegar en la red es una de las actividades más comunes que realizamos día con día. Esto debido a que estamos en un mundo que gira en torno al internet donde todas las actividades se pueden hacer desde un teléfono móvil.

Lastimosamente, a pesar de este gran cambio son muy pocas las personas quienes saben cómo navegar de forma segura y sin problemas. Lo cierto es que cada que decides hacer una navegación y conectarte a la red lo haces desde tu dirección IP ya sea de tu celular, tu laptop o Tablet. Esto, significa que os dueños de dichas plataformas tienen completo acceso a tus datos e información más importante, lo que termina siendo sumamente peligroso.

Por este motivo, si uno busca una forma de navegación segura, la mejor opción es contar con un servicio de VPN. El VPN es una forma de navegación anónima la cual impide que estas plataformas tengan acceso a tus datos importantes haciendo la navegación de cientos de usuarios desde una misma dirección IP, impidiendo así la sincronización de los datos.

Dentro de la red, podrás encontrar muchos VPN que prometen demasiado sin embargo, uno de los mejores VPN que puedes encontrar y que sin duda alguna nosotros te recomendamos es Surfshark. Este VPN se lanzó en el 2018 sin embargo en ese poco tiempo ha logrado cautivar a muchos usuarios.

Surfshark cuenta con una gran variedad de servidores alrededor de 1810 en Europa, Medio Oriente, África, América y la región del Pacífico. Además, el vpn te permite cubrir los siguientes países como Estados Unidos, Canadá y Gran Bretaña, entre otros.

Otra de las características más interesantes de este servicio es que te garantiza que ningún archivo tuyo será almacenado en los servidores. Por lo tanto, tiene una política de registro la cual asegura que no se almacena la ubicación, la dirección IP, el historial de navegación, el ancho de banda, el inicio de la sesión ni el tráfico de red. De esta forma, te aseguras que toda la información es completamente confidencial y que nadie obtenga esos datos.

Además, Surfshark es compatible con Kill switch inteligente, DNS privado y protección contra fugas.

Por todo esto, te recomendamos que optes por este VPN ya que promete cuidar todos tus datos y hacerte navegar como nunca antes dentro de toda la red sin ningún problema ni interrupción.

Lo que debes saber de los sueños

Los sueños son imágenes, sonidos y sensaciones que experimentamos mientras dormimos. Pueden ocurrir en cualquier momento de nuestro ciclo de sueño, pero son más comunes cuando estamos en la fase REM (movimiento ocular rápido). Por término medio, los seres humanos experimentan una de estas visiones entre tres y seis veces por noche.

A menudo, lo que vemos en estas visiones nocturnas está distorsionado y no tiene sentido, a pesar de que parece increíblemente real mientras está sucediendo. Cuando sueñas que tu perro tiene el tamaño de un camión y tú eres un diminuto humano que se pasea con él por un bosque encantado hablando con todas las demás criaturas mágicas y teniendo debates existenciales, parece muy real.

Pero entonces te despiertas y ahí está tu cachorro, de tamaño normal, tumbado a los pies de tu cama. Y no, no está hablando, ni tampoco el caracol de tu porche.

Por ejemplo, si has llegado tarde todo el día, puedes tener visiones de que te persigue un tigre.

Los tipos de sueños

Sueños diurnos

Mirar fijamente al espacio y dejarse llevar por la mente a otro mundo es un ejemplo clásico de soñar despierto. Pasamos una media de 70 a 120 minutos cada día soñando. Puede ser fantaseando con algo o representando diferentes escenarios en nuestra cabeza. Técnicamente no estamos dormidos, pero tampoco solemos estar al cien por cien atentos a nuestro entorno real.

Pesadillas

Las imágenes perturbadoras y espantosas caracterizan una pesadilla. Pueden ser la respuesta a una situación de la vida real a la que te enfrentas, e incluso se desencadenan al ver algo inquietante en la televisión justo antes de acostarte.

A menudo, son un indicio de nuestra mente subconsciente de que hay un trauma o un miedo que debemos reconocer o abordar. Las personas son más propensas a tener pesadillas cuando hay antecedentes familiares de problemas psiquiátricos, han consumido drogas y han tenido experiencias negativas, o están pasando por pesadillas en la vida real, como una relación problemática o el estrés en el trabajo. Para más información sobre cómo evitar las pesadillas, consulta nuestra guía completa.

Sueños lúcidos

Los sueños lúcidos se producen cuando sabes que no estás despierto. Para la mayoría de nosotros, esto nos saca del sueño inmediatamente. Sin embargo, el sueño lúcido es una habilidad que se puede practicar. Imagínate, ser capaz de atravesar un sueño y saber que puedes hacer lo que quieras sin ninguna consecuencia.

Sueños recurrentes

Tener la misma visión una y otra vez, o una visión que tiene un tema que se repite, describe lo que significa tener un sueño recurrente. En raras ocasiones, pueden ser agradables, pero normalmente se trata de una pesadilla derivada de un problema o conflicto no resuelto. Si eres capaz de llegar a la raíz del problema, probablemente descubrirás que resolverlo hace que la imagen recurrente desaparezca de la vista.

Sueños de curación

Son comunes en quienes tenemos problemas de salud. Suelen ser una señal de nuestro inconsciente de que algo va mal en nuestra salud y que hay que solucionarlo. ¿Sueña que le tapan una caries en el dentista? Es posible que te toque una limpieza de dientes o cuando tiende a soñar con uñas.

Sueños proféticos

Mientras vamos por la vida bombardeados de estímulos, sólo procesamos una parte de la información que recibimos. Sin embargo, cuando nos vamos a dormir, nuestra mente subconsciente lo está reconstruyendo todo. Si vemos una imagen de algo que parece predecir el futuro, suele ser el resultado de que nuestro cerebro da sentido a hechos aleatorios y llega a una conclusión lógica mientras estamos dormidos.

La mejor forma de dar a conocer cualquier emprendimiento

Comenzar un emprendimiento no es nada sencillo, por lo que una de las mejores formas es ir de la mano con una buena estrategia publicitaria, de tal forma de ir aumentando tus ventas progresivamente a medida que tu negocio crece. Por supuesto mientras mejor sea la estrategia publicitaria, mejor serán tus ventas, mejores las ganancias y como resultado tu negocio crecerá más rápido. Pero ¿Cuál es la mejor forma de dar a conocer cualquier emprendimiento? La respuesta se encuentra en la publicidad online, la cual de hecho es conocida por ser una de las formas más rentables y efectivas de dar a conocer cualquier negocio.

Ahora si deseas conocer más sobre el tema de la publicidad digital y como implementarlo o mejor dicho, contar con el apoyo de especialistas en el área, bien puedes hacer clic en Agencia SEO, con el fin de que puedas tener toda esa información necesaria para despejar tus dudas y así dar inicio a la mejor estrategia publicitaria que te permitirá dar a conocer tu emprendimiento al mundo sin límite de horarios ni fronteras. Se trata de una información constante que estará en la web de forma permanente.

Como verás con la publicidad online encontrarás una excelente estrategia que a largo plazo termina siendo mucho más rentable y efectivo que el tener que imprimir volantes o demás anuncios que realmente no tendrán el mismo alcance que pueda tener una pagina web. Así que no esperes más y comienza marcar una presencia en la web, bien sea a través de tu propia pagina web o al menos comienza con el uso de las redes sociales, la idea es comenzar lo antes posible, de tal forma que poco a poco puedas ir comenzando a mejorar tu posicionamiento y convertirte en una verdadera competencia o modelo a seguir.

Las películas ya no van al cine

Por lo general para ver las producciones cinematográficas que recién salen al mercado y sus estrenos, acudíamos al cine. En algunos casos, en las primeras semanas en cartelera, se hacía difícil poder entrar al cine para verla, fueron tiempos que se están quedando atrás. En la nueva realidad,  se establece otro orden. El mundo digital arrastra a las viejas y nuevas generaciones hacia la forma de ver película online, esto debido a la crisis sanitaria por la que atraviesa el mundo en la actualidad.

Las medidas sugeridas por O.M.S. y sobre todo el distanciamiento social, la poca movilidad que se les permiten a los humanos, entre otros controles para intentar detener el vector del coronavirus. Ver los clásicos, las películas que estuvieron en cartelera. Las que se están rodando y las nuevas producciones, está solo quedando como opción ver película online. Ahora debemos considerar la forma de poder viajar por el mundo digital y encontrar los mejores portales que ofrezcan el servicio de descargar o compra las películas para en la comodidad del hogar disfrutar de las distintas realizaciones cinematográficas.

La industria del cine ha visto como su principal mercado quedó paralizado. Pero se encontraron con el mundo digital, donde los consumidores de películas ya estaban a la espera para ver película online que es la modalidad que la industria del cine comienza a explotar, obteniendo muy buenos resultados. En este reordenamiento de las sociedades, los cambios de paradigmas y el orden económico cambiante, ver película online será la forma de apreciar el trabajo del mundo del cine, además de tiempo de descanso y entretenimiento, en pequeños espacios y con pocos observadores. Hasta que la epidemia pase, si es que pasa. Hasta asumir la llamada nueva normalidad, es reorientar los tiempos de recreación y los medios por donde o recibimos.

Tips para congeniar con niños revoltosos

A muchas personas en el mundo, el congeniar con los niños resulta algo tan agobiante que terminan decidiendo jamás tener hijos. Esto llega a tal extremo que muchos llegan a considerar a los niños como una gran pesadilla, sin considerar que podrían tratarse de lo mejor que puedo haberles pasado.

Hay algunos, por el contrario, que llegan a resignarse y cambian totalmente de parecer y llegan a sentir la necesidad de tener hijos, sin embargo, cuando ya los tienen, no llegan a congeniar bien con ellos y los niños se convierten en un verdadero dolor de cabeza, pues llegan a ser desobedientes, bulliciosos, malcriados, berrinchudos, traviesos y demás.

En esta oportunidad, hablaremos sobre el mejor método para congeniar con los niños y así lograr que ellos se conviertan en niños tranquilos y educados. Lo que veremos a través del presente artículo es un conjunto de tips para que tu hijo te escuche a todo momento. Estos tips te servirán para que los niños entiendan que tienen responsabilidades y que deben comportarse debidamente en diferentes circunstancias.

Tips para que tu hijo te escuche

Para que los niños sean educados y, por ende, obedientes, entonces debes comprender que ellos están en una etapa en la que todo les resulta curioso y se consideran a sí mismos como el centro del universo, especialmente del de sus papás. Debemos entender esto para que podamos, en primer lugar, compartir más tiempo con ellos y así podamos conocer aquellos aspectos que no conocemos.

Para conocer de cerca a nuestros hijos, entonces debemos compartir más tiempo con ellos, pero, ojo, esto no quiere decir que cumplamos con todos sus caprichos, sino más bien que pasemos más tiempo al lado suyo. Esto implica el ver caricaturas juntos, el hacer tareas juntos, el jugar juntos y el platicar sobre cosas que son de su entera curiosidad.

Por otro lado, para que poco a poco nos ganemos la confianza de ellos, entonces debemos estar atentos a todo lo que dicen y hacen, pues eso también nos ayudará a identificar sus gustos y sus pensamientos, los cuales debemos corregir o fomentar, dependiendo de si es bueno o malo. Los niños, al ver que sus padres están más cerca de ellos, entonces poco a poco empezarán a comportarse de manera pacífica y entenderán que deben comportarse de acuerdo a las enseñanzas de los adultos y en base a principios y valores.

¿Qué son los folletos digitales y cómo acceder a ellos?

Actualmente, son cada vez más las empresas que deciden llevar sus tiendas al mundo virtual y para ello optan por abrir tiendas en línea con sus respectivas particularidades y con una lista larga de beneficios tanto para los vendedores como para los compradores. Un ejemplo de ello son los folletos digitales, los cuales, bajo las mismas funciones que un catálogo o folleto comercial impreso, muestran la disponibilidad de productos en una tienda.

Al ser digital, por ejemplo, los clientes de una tienda pueden ver qué productos están en oferta, cuántas unidades aún hay disponibles en cada sucursal y podrán comparar precios de diferentes marcas. Antes de la llegada de estos folletos, los clientes debían sí o sí dirigirse a una tienda y, en muchas oportunidades, se percataban de que el producto que necesitaba ya no había.

Si queremos hablar de un folleto en concreto, entonces podemos mencionar al Folleto Tiendas D1. Este folleto cuenta con todas las características ya mencionadas. Gracias a ellas podremos saber qué productos están disponibles en las sucursales que forman parte de su cadena de tiendas, comparar precios y ver si están vigentes algunas ofertas.

¿Cómo logro obtener un Folleto Tiendas D1?

Si lo que queremos es obtener un Folleto Tiendas D1 digital, entonces debemos ingresar a su sitio web y ahí descargar el más reciente. Por otra parte, si queremos recibir este folleto impreso, entonces debemos acercarnos a los encargados de cada tienda que estén en la puerta principal o a los cajeros que estén atendiendo.

Sin duda, se trata de una manera innovadora de mantener informados a los clientes de una cadena de tiendas en concreto. Este recurso o herramienta puede ser aprovechado por los clientes para ir directamente a alguna sucursal donde sí haya unidades del producto que se está buscando y evitar ir a uno donde no.

Por otro lado, cuando estamos en una tienda es difícil comparar precios y ver cuántas marcas hay que nos ofrecen un producto como un champú, un vino o un electrodoméstico cualquiera, sin embargo, con estas herramientas innovadoras y útiles, como el Folleto Tiendas D1, ese trabajo no es nada difícil.

Ahora que conoces de este material, puedes optar por el Folleto Tiendas D1 para realizar tus próximas compras o, bien, puedes preguntar a tu cadena de tiendas favorita si cuanta con esta facilidad, aunque también podrías recomendárselo para que así se comprueben todos sus beneficios.

Oración a los arcángeles para el dinero

Si tu problema es el dinero, con la siguiente Oración a los arcángeles para el dinero, resolverás este inconveniente, no solo te ayudara con tus problemas económicos sino también atraerá prosperidad a cualquier proyecto laboral que tengas.

Toda oración tiene que venir del corazón y estar llena de pureza, nada de desear mal al prójimo o peticiones impuras. Aleja toda la negatividad de tu mente, tomate tu tiempo para pensar bien lo que le vas a pedir a los arcángeles, algo que no sea banal que no solo solvente tu situación sino que traiga prosperidad en tus días venideros, tanto para ti como para tus seres queridos.

Esta oración dice así: “Oh grandes arcángeles celestiales, vengan en mi ayuda, denme su protección, ayúdenme en esta terrible necesidad de dinero que con su permiso, se los estoy implorando. Arcángeles en ustedes confío, concédanme lo que les estoy solicitando y estaré eternamente agradecido. Les doy las gracias a los arcángeles, y prometo nunca olvidarme de este gran favor. Rezaré, recordaré y cumpliré mis promesas hacia ustedes”.

Has la petición relacionada con el dinero o al problema que tengas, no te límites ni te avergüences mientras más sincero seas en tu petición mejor será entendido tu mensaje, recuerda que esto viene del corazón. Los arcángeles acuden a todo aquel que este necesitado y necesite luz en su camino.

Esta es solo una muestra de una de muchas oraciones que puedes realizar para pedir ayuda a estos seres celestiales, ellos te escucharan y acudirán en tu ayuda, estarán ahí siempre para ti. Abre tu mente, tu corazón y tu alma, todo que desees será cumplido, orar y rezar te ayudara a crecer como persona, no solo pidas por dinero, pide por salud, una larga vida, esperanza y para que el amor entre tus familiares y seres queridos dure por siempre.

 

 

Consejos para el alquiler de unidades de almacenamiento

Mudarse puede ser estresante y a menudo requiere una planificación con semanas de antelación. Cuando te enfrentas a una mudanza con poco tiempo de antelación o a una reducción de tamaño a un espacio más pequeño. A menudo te enfrentas a preguntas como, ¿cabrán todos mis muebles en mi nueva residencia? ¿Necesitaré una unidad de almacenamiento o varias unidades de almacenamiento? Hemos recopilado algunos consejos de Tuweco web para el alquiler de unidades de almacenamiento y consejos sobre las cosas que debe tener en cuenta para mantener su mudanza organizada y en el camino.

Elección del tamaño adecuado de la unidad de almacenamiento

Se ha tomado la decisión de alquilar unidades de almacenamiento. Ahora tiene que averiguar qué tamaño necesitará. Esto es importante porque lo último que querrá hacer es conseguir una unidad demasiado pequeña y tener que poner sólo unos pocos bienes en una unidad de almacenamiento más grande. A continuación hemos enumerado algunos de los tamaños más comunes que se pueden alquilar en la mayoría de los almacenes.

  • 5×10 pies: Considerado el tamaño «promedio» de la unidad, se ajusta al contenido de una pequeña habitación o dormitorio.
  • 5×15 pies: Se ajusta al contenido de un apartamento de 1 dormitorio.
  • 10×10 pies: Aproximadamente el tamaño de un dormitorio, también se ajusta al contenido de un apartamento de 1 dormitorio.
  • 10×15 pies: Puede contener el contenido de un apartamento de 2 habitaciones o de una casa pequeña, es bueno para varios conjuntos de habitaciones y sofás.
  • 10×20 pies: El tamaño de un garaje de 1 coche, caben los contenidos de una casa o apartamento de 2 o 3 dormitorios y también es bueno para el almacenamiento de vehículos.

Recuerde, en caso de duda, siempre es mejor ir a lo seguro e ir con el siguiente tamaño de unidad.

Cómo aprovechar al máximo su espacio de almacenamiento

Ya ha decidido el tamaño de su trastero. Ahora, ¿Cómo debe llenarla? Si ha crecido jugando al Tetris, estas habilidades de la infancia pueden resultarle útiles. Como hemos mencionado anteriormente, primero querrá hacer una lista de lo que va a entrar en la unidad. Este par de consejos te servirán como buen punto de partida:

  • Deja un carril en el centro de la unidad. Esto le permitirá meter las cajas en la parte trasera sin tener que arrastrarse o sacar todas las cajas de la parte delantera, para las una o dos cajas de la parte trasera que necesite.
  • Mantenga las cajas/artículos pesados en la parte inferior. Estas cajas más pesadas actuarán como una base sólida para los artículos más ligeros que se apilarán encima.
  • Las palas y otros artículos para el cuidado del césped deben guardarse en las paredes laterales. La mayoría de los artículos para el cuidado del césped que no sean un cortacésped caben bien en las paredes de su unidad de almacenamiento.
  • Envuelva los artículos frágiles en papel de burbujas o en mantas viejas. Esto evitará que se rompan los cristales o se dañen los artículos una vez que los descargue de su unidad de almacenamiento.
  • Haga una lista de dónde coloca los artículos en sus unidades de almacenamiento. Una vez que haya empaquetado todos sus artículos, recordar dónde están unos meses después puede ser un desastre. Por eso le recomendamos que haga una lista o un mapa para no perder el rastro.

¿Necesitan mis unidades de almacenamiento controladas por el clima?

No todas las personas necesitan unidades de almacenamiento con control climático. Las tres cosas más importantes a tener en cuenta cuando se alquilan unidades de almacenamiento son las siguientes…

  1. ¿Qué se va a guardar en las unidades de almacenamiento?
  2. ¿Cuánto tiempo se van a guardar esos artículos?
  3. ¿Cuáles son las temperaturas de la ciudad donde se encuentra la unidad de almacenamiento?

Últimamente, cada vez más almacenes incluyen el control de la temperatura como opción estándar. Esto no ocurría hace 10-20 años. ¿Qué se va a almacenar en la unidad? El cuero y la madera son dos materiales que no suelen ir bien en climas extremos. Estos artículos cuando se enfrentan a condiciones de temperatura extremas pueden posiblemente agrietarse o deformarse.

Consejos para comprar un piso nuevo

Para comprar una casa de nueva construcción descubra los pros y los contras de comprar una casa de nueva construcción o ¿Está pensando en comprar un piso?

Su agente inmobiliario de pisos a estrenar en Benalmádena debe informarle de todo lo que pueda afectar a su decisión de comprar un piso:

Algunas diferencias entre la propiedad absoluta y el arrendamiento

Su agente inmobiliario debe informarle de todo lo que pueda afectar a su decisión de comprar un piso.

  • La propiedad absoluta suele ser para las casas y el arrendamiento para los pisos.
  • La propiedad absoluta significa que usted es dueño del terreno y del edificio que se encuentra en él.
  • El arrendamiento significa que usted es dueño de un contrato de arrendamiento, que es un contrato que le da derecho a vivir en la propiedad durante un número determinado de años.
  • El contrato de arrendamiento establecerá las condiciones detalladas en las que usted tiene derecho a vivir en la propiedad, incluidos sus derechos y responsabilidades como arrendatario.
  • ¿Debo hacer una inspección? Sí. Sí. Los asuntos relacionados con el interior de un piso son tan importantes como los de una casa, y el estudio debe abarcar también el edificio en el que se encuentra el piso.
  • ¿Quién organiza y paga el mantenimiento del edificio? Por lo general, usted. El propietario del edificio (el arrendador) suele encargarse del mantenimiento de las partes compartidas del edificio (a menudo a través de un gestor profesional) y recuperará su parte del coste a través de la cuota de servicio.
  • ¿Quién asegura el edificio? Normalmente usted. El propietario suele asegurar el edificio y cobrarle a usted su parte del coste en forma de cuota de servicio. Usted será responsable de asegurar su contenido.

El contrato de alquiler

Es el acuerdo escrito que establece sus derechos y responsabilidades, incluido su derecho a vivir y utilizar la propiedad. Cada vez que se vende el piso se transmite el mismo contrato, por lo que la duración del mismo se va reduciendo.

Una vez que haya sido propietario de un inmueble durante más de dos años, normalmente tendrá derecho a prorrogar el contrato de arrendamiento por otros 90 años. Si al arrendamiento le quedan menos de 80 años, sigue teniendo este derecho, pero normalmente tendrá que pagar un precio mayor al propietario (o al arrendatario principal) por esta prórroga.

Es especialmente importante obtener asesoramiento profesional sobre este último punto, sobre todo si el contrato de arrendamiento de la propiedad tiene menos de 85 años. La mayoría de las compañías hipotecarias sólo le prestarán dinero por un contrato de arrendamiento al que le queden más de 80 años, por lo que siempre debe obtener asesoramiento profesional.

Alquiler del terreno

Suele ser una cuota anual que se paga al propietario. Puede aumentar con el tiempo.

Agente gestor

El gestor es un profesional, contratado por el propietario o, en algunos casos, por una sociedad de gestión de vecinos, para organizar los servicios, las reparaciones, el mantenimiento, las mejoras o los seguros, o para ocuparse de cualquier otro aspecto de la gestión. Los agentes gestores suelen ser contratados para edificios divididos en pisos.

Fondo de reserva o de amortización

Algunos contratos de arrendamiento permiten a los propietarios recaudar anualmente una cantidad extra de dinero para realizar grandes obras, aunque poco frecuentes, como la decoración exterior de la vivienda o la sustitución del ascensor, la caldera o el tejado. De este modo, el coste de las obras importantes se puede repartir a lo largo de varios años.

Comunidad de vecinos

Una asociación de vecinos es un grupo de residentes (normalmente arrendatarios) que viven en casas o pisos alquilados por el mismo propietario. Una asociación de inquilinos reconocida es aquella que tiene derechos específicos por ley y cuyos miembros se han reunido para representar sus intereses comunes, de modo que la asociación puede utilizar esos derechos para actuar en su nombre.

Gastos de servicio

Se trata de los cargos que el agente de gestión cobra, en nombre del propietario, para cubrir su parte de todos los costes de mantenimiento y seguro del edificio. El importe varía en función de los servicios prestados. Por ley, los cargos por servicio deben ser razonables y, aunque puede ser útil saber a cuánto ascienden los cargos recientes, los costes de los mismos servicios pueden variar con el tiempo, así como los diferentes niveles de servicio.

Participación en la propiedad

Los propietarios de los pisos tienen una parte de la propiedad absoluta si todo el edificio es propiedad de todos los propietarios de los pisos, normalmente a través de una empresa en la que cada uno tiene una parte. Sin embargo, tener una participación en la propiedad no significa que pueda hacer lo que quiera. Debe seguir respetando las condiciones del contrato de arrendamiento.